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他指出,第4季除信義A8館外,英業達以60億買下宏達電位於桃園後火車站的TY5廠辦大樓,是2015年第2高總額的個案。總計2015年商用不動產成交總額僅791億元,為2金融海嘯以來新低。

展望2016年,鍾穎麟認為低利環境維持不變,商用不動產投資仍有利置產型客群,但買方將更重視投報效益與價格

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合理性,2.5%以上租金投報率已成為購置商用不動產的關鍵,增值潛力已非首選。

2015年第4季在信義A8館順利出售下,帶動單季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億,季增4.9倍、年增1.3倍,但全年成交總額僅791億元,為2008年金融海嘯以來新低!

永慶房產集團協理鍾穎麟表示,去年第4季投資資產類型以商場類最高,交易金額為302.6億元、占比57.1%;其次為廠辦的118.9億元、占比22.5%。買方投資人以壽險業為大宗,交易金額為304.4億元、占比57.5%。

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時報【記者方明╱台北報導】

鍾穎麟表示,台北市工商投資穩定成長,商用不動產市場需求仍在,統計北市公司登記家數,截至12月份公司行號登記達22萬8,570家,年增店數為4,542家,

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年增率2%,根據北市商業處資料顯示,已呈現連續47個月遞增走勢,創下近10年以來的新高。

永慶資產管理統計,2015年前3季商用不動產交易盪到谷底,平均單季總銷金額未達百億,跌破2008年單季平均123億的新低紀錄。所幸第4季有指標大案順利標售,億級商用不動產成交金額達529.5億,其中富邦人壽以270億向新壽買下信義A8館,占第4季總額51%。
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